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Verkauf - Herrenhaus in der Touraine

389 000 €

Im Herzen des Loire-Tals (Weltkulturerbe), in der Nähe von Tours und Amboise, liegt das 311 m2 große Herrenhaus mit seinen Nebengebäuden (100 m2) mit Garten. Das weitläufige Grundstück ist 1050 m2 groß. Paris liegt 200 km entfernt und ist in einer Stunde Zugfahrt von Saint-Pierre-des-Corps erreichbar. Alles zum Preis einer Zweizimmerwohnung in der Hauptstadt.

Bei weiteren Fragen oder für eine Hausbesichtigung nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

maisonautreche@gmail.com oder 00 33 6 82 13 43 24

Wir sprechen deutsch.

Zum Haus gehören:

Ein Empfangsraum mit echtem Bartresen,

Fünf schöne Schlafzimmer, jeweils über 20 m², darunter 3 mit Bad,

Ein Wohnzimmer (50 m²) (auch als Master-Suite nutzbar),

Ein Dachzimmer (85 m²) mit offenem Balkenwerk,

Ein Arbeitszimmer (70 m²),

Ein Esszimmer,

Ein Sommeresszimmer unter der Glyzinienlaube,

3 Parkplätze im Freien und eine Garage,

Das Haus ist für Familien, Freunde und eine ruhige Arbeitsstimmung wie gemacht.

Das 1850 erbaute Reihenhaus ist ein ehemaliges Hotel-Restaurant auf drei Ebenen. Es besteht aus lokalem Stein, der an der Fassade noch sichtbar ist. Seine dicken Wände bieten einen guten Schutz vor Hitze und Kälte. Das Dach ist vollständig isoliert, die spanischen Schiefer sind im Jahr 2000 von Kunsthandwerkern ersetzt worden. Isolierarbeiten sind in den meisten Räumen ausgeführt worden. Das Haus wird dementsprechend für den Verbrauch in die C, bzw. in die A-Kategorie für CO2-Emissionen eingestuft. Die Elektrik erfüllt die Standardanforderungen. Alle Fenster, bis auf vier, sind aus Holz oder PVC und mit Doppelverglasung ausgestattet.

Das Haus befindet sich in Autrèche, einem kleinen, ruhigen Dorf umgeben von Wäldern, die zu langen Spaziergängen einladen. Auf der anderen Straßenseite befinden sich die Dorfschule, das Rathaus und der Stadtpark. Gegenüber dem Haus steht die alte Kirche aus dem 12. Jahrhundert, die unter Denkmalschutz der Bâtiments de France steht. Das Dorf wurde an einem alten gallischen Standort angesiedelt. Autrèche liegt 12 Kilometer von Amboise und 27 Kilometer von Tours entfernt. Die Zufahrt zur Autobahn (A10) liegt 2,5 km weit.

Die Zentralheizung läuft über einen neueren Holzpelletkessel mit einem 3-Tonnen-Tank, der in einem Nebengebäude steht. Für die Zwischensaison gibt es einen Gaudin-Holzofen sowie eine Elektroheizung im zweiten Stock. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen besonders sparsamen und effizienten Durchlaufwassererhitzer.

"L'hôtel des voyageurs", Anfang des 20. Jahrhunderts

Innenhof. Links steht das größte, zweistöckige Nebengebäude (100m2). Im Erdgeschoss liegt der ehemalige Stall, im ersten Stock der ehemalige Dorftanzsaal.

Das Haus

Inneneinrichtung

Erdgeschoss :

ein großer Empfangsraum mit Blick auf die Straße, ausgestattet mit dem ursprünglichen Bartresen (das Haus beherbergte früher ein Hotel und ein Restaurant),
ein Esszimmer,
ein Schlafzimmer mit offenem Bad mit Blick auf den Garten
ein Zwei-Raum-Arbeitszimmer (insgesamt 56 m²),
eine eingerichtete Küche, mit Blick auf den Garten.
Waschbecken und Toilette.

Bilder:

Der Empfangsraum

Das Arbeitszimmer mit der Bibliothek im Hintergrund

Das Esszimmer

Das untere Schlafzimmer mit Badewanne und Holzofen

Die Küche

Rechts geht es zur Speisekammer, sie bietet Platz für den Kühlschrank und zahlreiche Regale

Erster Stock:

4 Schlafzimmer, darunter 1 mit eigenem Badezimmer
1 zusätzliches Badezimmer
Separates WC

Der zweite Stock bietet auf einem einzigen, großen Raum eine Gesamtbodenfläche von 130 m² (85 m² laut Carrez-Gesetz). Das Dach wurde 2001 mit Schieferplatten von einem Kunsthandwerker aus Tours renoviert. Unterm Dach erstreckt sich ein riesiger, gefliester Raum mit einer Grundfläche von 130 m2 (85 m2 Carrez-Gesetz), mit sichtbarem Holzwerk im Kathedralenstil.

Grundriss

Erdgeschoss

Schlafzimmer

Esszimmer

Küche

Speisekammer

Empfangsraum

WC

Waschbecken

Bibliothek

Arbeitszimmer

Erster Stock

Badezimmer #2

Ankleidezimmer #1

Ankleidezimmer #2

Gang

Schlafzimmer #3

Schlafzimmer #4

Schlafzimmer #2

Badezimmer #1

WC #2

Treppenabsatz #1

Treppenabsatz #2

Wohnzimmer

2. Stock

Loft

Zusammenstellung der Gebäude

Nebengebäude #1
Zentralheizung

Nebengebäude #2
Stall und Tanzsaal

Nebengebäude #3
Zugang zum Keller

Hauptgebäude

Der Garten

Der Garten liegt hinter dem Haus, abseits der Straße und ohne Gegenüber, und ist völlig mit Hecken umzäunt. Das Sommeresszimmer liegt unter der glyzinien bewachsenen Holzlaube. Auf dem Rasen stehen Zierbäume (Birke, Linde, Gingko Biloba) und Obstbäume (Birne, Apfel, Feige, Quitte). Ein kleiner Gemüsegarten ist angelegt, er wird von einer mittelgroßen Hecke aus Buchsbaum und immergrünen Sträuchern gesäumt. Die Voliere beherbergt derzeit einige große Sittiche.

Die Umgebung

Das Haus befindet sich im Herzen von Autrèche. Gleich gegenüber befindet sich die Kirche aus dem 12. Jahrhundert, die unter Denkmalschutz der Bâtiments de France steht.

Autrèche war ursprünglich eine gallische Stätte. Die Kirche wurde auf den Ruinen eines Tempels erbaut. Zwei Wassergräben zeugen heute noch von der Zeit, als die Kirche als Festung diente.

Das Dorf ist von Feldern und Wäldern umgeben, in denen die Wege zu langen Spaziergängen einladen. Nicht weit entfernt bietet der Nationalwald von Amboise die Möglichkeit für stundenlange Wanderungen und Pilzsuchen.

Die A10 ist etwa 2,5 Kilometer entfernt. Der wichtige Eisenbahnknotenpunkt Saint-Pierre-des-Corps ist in 30 Minuten erreichbar. Paris sowie Le Mans per TGV in einer Stunde, Bordeaux in 1 Stunde 45 Minuten, Nantes in 2 Stunden. Die Touraine liegt im Herzen Frankreichs. Von da aus kann man überall gut hinreisen.

Sicht aus dem Dachzimmer

Technische Angaben

Das Haus stammt aus dem Jahr 1850. Es ist aus lokalem Feuerstein gebaut. Die Straßenfassade wurde 2001 von Handwerkern saniert, so wie das Dach, das mit neuen Brettern und Schiefer aus Spanien renoviert wurde.

Das Hauptgebäude ist bezugsfertig, ohne dass Arbeiten geplant werden müssen. Die Elektrizität entspricht dem gesetzlichen Standard. Auf jeder Etage befindet sich ein Sicherungskasten. Die Wände sind regelmäßig gestrichen und gereinigt worden.

Dank dem isolierten Dach und den meist isolierten Räumen, dank dem Pelletkessel Viesman von 2013 (3 Tonnentank + Wassererhitzer Viesman mit Wärmerückgewinnung (300 Liter)) fällt das Haus unter die C-Isolierkategorie.

Das Haus wird mit 220V versorgt. Drehstromversorgung ist verfügbar. Glasfaserverkabelung und Anschluss seit November 2020. Es wurden keine Spuren von Asbest festgestellt.

Autrèche liegt 100 Meter über der Loire. Verschmutzungsquellen oder Lärmbelästigungen gibt es nicht. Das Dorf befindet sich nicht in einer seismischen Zone.

Sind Sie an dem Haus interessiert?

maisonautreche@gmail.com oder 06 82 13 43 24 (privat)